China lockert die Untergrenze der Hypothekenzinsen, um den Wohnungssektor wiederzubeleben, Real Estate News, ET RealEstate

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China lockert die Untergrenze der Hypothekenzinsen, um den Wohnungssektor wiederzubeleben, Real Estate News, ET RealEstate


China will Hypothekenzinsen lockern, um den Immobiliensektor wiederzubeleben

PEKING: Chinesische Kommunalverwaltungen könnten die Untergrenze für Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen in einigen Städten schrittweise lockern, sagte die Zentralbank am Donnerstag, um die Immobilienpreise zu stützen und einen rückläufigen Motor des zweitgrößten in zu beleben die Welt. Wirtschaft.

Die Kommunen könnten bis Ende 2022 entscheiden, ob sie die Untergrenze für solche Käufer beibehalten, reduzieren oder beseitigen Volksbank von China (PBOC) in einer Erklärung auf seiner Website.

Porzellan versucht, mit einer sich verschärfenden Immobilienkrise fertig zu werden, die die Wirtschaft stark belastet, da Hauskäufer sich weigern, Hypotheken auf unfertige Gebäude zu zahlen, und finanzielle Belastungen für Entwickler das Vertrauen in den Sektor weiter beeinträchtigen.

Im Mai senkte die Zentralbank die Untergrenze für Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen auf 20 Basispunkte unter dem Loan Prime Rate (LPR) mit ähnlichen Laufzeiten. Der fünfjährige LPR, der Referenzzinssatz für Hypotheken, liegt bei 4,30 %.

Für Städte, in denen der Verkaufspreis für neue gewerbliche Wohnhäuser zwischen Juni und August 2022 im Monatsvergleich und im Jahresvergleich gesunken ist, würde die Untergrenze des Hypothekenzinses gelockert, sagte die Zentralbank.

„Die Einführung solcher Richtlinien und Maßnahmen trägt dazu bei, die Stadtverwaltungen dabei zu unterstützen, das politische Instrumentarium zur Förderung einer stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes voll auszuschöpfen“, sagte die Zentralbank.

Banken und Kunden können verhandeln, um den spezifischen Zinssatz für neue Wohnungsbaudarlehen festzulegen, um die Schuldenlast der Kreditnehmer zu verringern und die Nachfrage nach Wohnraum besser zu stützen, fügte die Zentralbank hinzu.

Von den 70 Städten, die vom chinesischen Statistikamt befragt wurden, verzeichneten 23 zwischen Juni und August einen fortlaufenden Rückgang der Preise für neue Eigenheime auf Monats- und Jahresbasis.

Acht waren zweitrangige Städte, darunter Tianjin und Wuhan. Die restlichen 15 waren Städte der dritten und vierten Reihe, wie Dali im Südwesten des Landes und Guilin im Süden.

Obwohl die Gesamtnachfrage düster blieb, sind mehr als 200 hauptsächlich kleine Städte umgezogen, um angeschlagene Immobilien zu stützen, nachdem eine Mitte 2020 begonnene Entschuldungskampagne der Banken zu Anleiheausfällen von Investoren, Entwicklern und einem Umsatzrückgang geführt hatte.

Die Aktien chinesischer Entwickler stiegen am Freitag gegenüber einem schwächeren breiteren Markt, wobei ein Index, der festlandchinesische Immobilienunternehmen misst, um 0225 GMT um 0,6 % stieg, während der Referenzindex 0,7 % verlor.

Analysten sagten, die Lockerung der Hypothekenzinsuntergrenze sei positiv für die Stimmung, aber es seien weitere Anreize erforderlich.

„Wir könnten sehen, dass in den kommenden Monaten mehr lokale Regierungen ihre lokale Wohnungspolitik lockern, aber eine signifikante Erholung im Immobiliensektor sollte mehr Zeit und politische Anstrengungen erfordern“, sagten die Analysten von Goldman Sachs in einer Research Note.





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