Chinas Hypothekenboykott gruppiert sich stillschweigend neu, während die Bauarbeiten ruhen, Real Estate News, ET RealEstate

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Chinas Hypothekenboykott gruppiert sich stillschweigend neu, während die Bauarbeiten ruhen, Real Estate News, ET RealEstate


Chinas Hypothekenboykott gruppiert sich stillschweigend neu, während die Bauarbeiten ruhen

PEKING: Zwei Monate, nachdem viele chinesische Eigenheimkäufer ihre Hypotheken aus Protest gegen den Baustillstand auf ihren Grundstücken nicht mehr zurückzahlen konnten, droht nun trotz Zusicherungen der Behörden der mangelnde Fortschritt an mehreren Orten den Boykott zu verschärfen.

Der Hypothekenprotest wurde zu einem seltenen Akt des öffentlichen Ungehorsams PorzellanEnde Juni über soziale Medien beworben und die Regulierungsbehörden gezwungen, sich zu bemühen, Hauskäufern Kreditzahlungsferien für bis zu sechs Monate anzubieten, und verspricht, den Bau zu beschleunigen.

Aber ohne Anzeichen dafür, dass viele Projekte wieder aufgenommen werden, und ohne klare Anweisungen der lokalen Behörden, haben mehr Eigenheimkäufer Reuters mitgeteilt, dass sie beabsichtigen, sich anderen anzuschließen, die mit Hypotheken in Verzug geraten sind.

Wang Wending in der Innenstadt von Zhengzhou Er sagte, er dürfe Ende Juli die Hypothekenzahlungen für seine Wohnung um sechs Monate aufschieben.

Allerdings müsste er die überfälligen Raten am Ende des Moratoriums in einer Summe bezahlen, unabhängig vom Stand der noch zu beginnenden Bauarbeiten.

„Was werden wir tun, wenn der Bau nach sechs Monaten immer noch nicht wieder aufgenommen wird? Wir werden alle Zahlungen direkt einstellen“, sagte er.

Hauskäufer in mindestens 100 Städten haben seit Ende Juni gedroht, die Hypothekenzahlungen einzustellen, da Bauträger Bauprojekte aufgrund von Finanzierungsengpässen und strengen COVID-19-Beschränkungen eingestellt haben.

Die Drohung mit weiteren Hypothekenboykotten kommt, während China sich darauf vorbereitet, im nächsten Monat den Kongress der Kommunistischen Partei abzuhalten, um eine von der Immobilienkrise geplagte Wirtschaft wiederzubeleben.

Während die Zensur in den sozialen Medien Nachrichten blockiert und Videos der Proteste gelöscht und sie damit weitgehend aus der öffentlichen Aufmerksamkeit entfernt hat, hat sich der Boykott ausgeweitet.

Eine weithin überwachte Liste auf der Open-Source-Site GitHub mit dem Titel „We Need a Home“ zeigte die Zahl der Projekte in ganz China, deren Käufer sich dem Boykott anschlossen, am 16. September mit 342, gegenüber 319 Ende Juli.

„Die Regierung konzentriert sich auf soziale Stabilität und hat nicht daran gedacht, das Problem unvollendeter Projekte zu lösen“, sagte Qi Yu, ein Hauskäufer in der südöstlichen Stadt Nanchang. „Wir können nichts tun, wenn die Regierung uns nicht hilft.“

Qi hat seine Hypothek in Höhe von 1 Million Yuan seit Juli nicht bezahlt.

Die Regierungen von Zhengzhou und Nanchang reagierten nicht auf per Fax gesendete Bitten um Stellungnahme.

Die Behörden in Zhengzhou, dem Epizentrum des Protests, haben versprochen, bis zum 6. Oktober mit dem Bau aller ins Stocken geratenen Wohnprojekte zu beginnen, sagten mit der Angelegenheit vertraute Personen gegenüber Reuters.

Die Stadt wird Sonderdarlehen verwenden und die Entwickler auffordern, veruntreute Gelder und Immobilienunternehmen zurückzugeben, um Insolvenz anzumelden, sagten die Quellen.

„Besänftigen Sie die Eigentümer“

Der Hypothekenboykott hat die Besorgnis über einen anhaltenden Einbruch auf dem chinesischen Immobilienmarkt verstärkt, der seit Mitte 2020 von Krise zu Krise geschwenkt ist, nachdem die Aufsichtsbehörden eingegriffen haben, um die Verschuldung zu reduzieren.

Peking hat Maßnahmen vorgestellt, darunter die Senkung der Kreditkosten und die Unterstützung der lokalen Regierungen bei der Einrichtung von Rettungsfonds zur Stützung des Immobilienmarktes.

Während das einige Hauskäufer sagen, sagen andere, dass sie gezwungen waren, inmitten eines harten Vorgehens gegen abweichende Meinungen zu schweigen.

In Zhengzhou sagte die 30-jährige Ashley, die nur ihren Vornamen nannte, dass, während der Bau ihrer Wohnung im zweiten Quartal wieder aufgenommen wurde, nur wenige Leute auf der Baustelle arbeiten, um, wie sie glaubt, „die Eigentümer zu besänftigen“.

Ashley sagte Reuters, dass sie und andere Eigentümer des Projekts gewarnt worden seien, nicht nach Peking zu reisen, um zu protestieren, nachdem die Regierung von Zhengzhou wiederholt Treffen mit Hauskäufern abgesagt habe.

„Ich habe diese Woche einen Anruf von der Polizei erhalten, sie haben mich gebeten, sie nicht zu umgehen, um bei höheren Behörden zu protestieren“, sagte er. „Sie sagten, wenn überhaupt, sollten Sie zuerst mit der lokalen Regierung sprechen, und wenn sie das Problem nicht lösen können, können sie uns die Nachricht senden.“

Ashley zeigte Reuters eine Telefonaufzeichnung, aus der hervorgeht, dass die Polizei sie Anfang dieses Monats an einem Tag 15 Mal angerufen hatte. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit von Zhengzhou lehnte eine Stellungnahme ab.

aussteigen

Etwa 2,3 Billionen Yuan (43,02 Mrd.

Peking hat einen Rettungsfonds im Wert von bis zu 44 Milliarden Dollar und 29 Milliarden Dollar an Sonderkrediten für unvollendete Projekte eingerichtet, um das Vertrauen wiederherzustellen, sagen die Quellen.

Quellen bei Bauträgern und Banken sagten jedoch, dass es einige Zeit dauern könnte, bis diese Mittel etwas bewirken.

„Es wird nicht für alle Geld geben“, sagte ein leitender Angestellter eines in Shanghai ansässigen Entwicklers.

Ein Hauskäufer in China Evergrande-GruppeDas Hefei-Projekt sagte, dass es seine Wohnung im Jahr 2020 erhalten sollte, aber der Bau ist in den letzten vier Jahren ins Stocken geraten.

Käufer dieses Projekts begannen letztes Jahr zu protestieren und schlossen sich im Juni dem breiteren Boykott an, sagte der Hauskäufer, der sich weigerte, identifiziert zu werden.

Evergrande sagte, der Vorsitzende des Unternehmens, Hui Ka Yan, habe letzte Woche bei einem internen Treffen zugesagt, alle Bauarbeiten bis Ende September wieder normal zu machen.

Von den 706 Projekten von Evergrande haben 38 den Bau noch nicht wieder aufgenommen, während 62 gerade wieder aufgenommen wurden.

„Wir werden keine Hypotheken mehr bezahlen, wenn wir keine materiellen Ergebnisse sehen“, sagte die Person und fügte hinzu, dass die Teilbauarbeiten Ende August mit nur etwa 20 Arbeitern wieder aufgenommen wurden.

„Wir werden weiter protestieren, wir werden nach Peking gehen.“





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