Chinesische Entwickler im „Überlebensmodus“ reduzieren Immobilieninvestitionen, Real Estate News, ET RealEstate

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Chinesische Entwickler im „Überlebensmodus“ reduzieren Immobilieninvestitionen, Real Estate News, ET RealEstate


Chinesische Entwickler im „Überlebensmodus“ kürzen Immobilieninvestitionen

PEKING: Chinesische Entwickler im „Überlebensmodus“ haben im Juli die Immobilieninvestitionen gekürzt, während die Baubeginne den größten Rückgang seit fast einem Jahrzehnt erlitten, was darauf hindeutet, dass der finanziell angeschlagene Sektor kurzfristig nicht bereit ist, die Richtung zu ändern.

PorzellanDer Wohnungsmarkt in , der etwa ein Viertel der Wirtschaft ausmacht, ist seit dem Sommer 2020 in eine Kapitalkrise verstrickt, was dazu führte, dass einige Bauträger mit knappen Kassen in Zahlungsverzug geraten und Schwierigkeiten haben, Projekte abzuschließen. Die vorsichtige Käuferstimmung hat auch die Neuinvestitionen von Entwicklern gedämpft.

Die Immobilieninvestitionen gingen im Juli gegenüber dem Vorjahr um 12,3 % zurück, der stärkste Rückgang im Jahr 2022, während die Baubeginne nach Geschossfläche um 45,4 % einbrachen, der größte Rückgang seit Januar bis Februar 2013, laut Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten aus dem Nationales Statistikamt (NBS) am Montag.

„Alle außer staatseigenen Unternehmen befinden sich im Überlebensmodus“, sagte ein hochrangiger Beamter eines in Shenzhen ansässigen Entwicklers unter der Bedingung der Anonymität.

„Wir warten alle auf eine Erholung und versuchen, den Verkauf zu beschleunigen, die Kosten zu senken und weniger Land zu kaufen. Aber am Ende des Tages hängen die Verkäufe von den Endverbrauchern ab.“

Immobilienunternehmen mit Liquiditätsengpässen leiden seit 2020 unter angespannten Kreditbedingungen, nachdem die Aufsichtsbehörden strenge Richtlinien für die Neukreditvergabe durch Entwickler erlassen hatten, die über ihre steigende Verschuldung besorgt waren.

„Wir müssen den Gürtel enger schnallen, und sicherzustellen, dass Wohnprojekte realisiert werden, ist unsere oberste Priorität“, sagte ein Beamter eines Bauträgers, der einmal mit Anleihen in Verzug geraten war, gegenüber Reuters.

„Es ist wirklich schwierig, Gelder zu beschaffen, wenn die Glaubwürdigkeit beschädigt ist“, sagte der Beamte unter der Bedingung der Anonymität.

Nach Berechnungen von Reuters aus NBS-Daten gingen die von inländischen Banken vergebenen Kredite für Entwickler im Juli um 36,8 % zurück, während das im Ausland aufgenommene Kapital um 200 % einbrach.

Die Kreditvergabe an Haushalte, einschließlich Hypotheken, ist im Juli von 848,2 Milliarden im Juni auf 121,7 Milliarden Yuan (18 Milliarden US-Dollar) gefallen, teilte die Zentralbank am Freitag mit.

Aufgrund der schlechten Käuferstimmung fielen die Preise für neue Eigenheime im Juli im Jahresvergleich um 0,9 %, das schnellste Tempo seit September 2015, und verlängerten einen Rückgang um 0,5 % im Juni, wie Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von NBS-Daten zeigten.

Da die Entwickler eine Warteschleife beibehalten, hoffen sie, dass die Regulierungsbehörden ihren Griff auf den Sektor lockern werden, nachdem alle fünf Jahre im Herbst ein Kongress der regierenden Kommunistischen Partei stattfindet, an dem der Präsident teilnimmt Xi Jinping Es wird erwartet, dass er sich eine beispiellose dritte Amtszeit als Anführer sichert.

„Wichtige angebotsseitige Richtlinien wurden noch nicht gelockert und werden wahrscheinlich nach dem 20. Nationalkongress der KPCh gelockert“, sagte ein Entwickler, der darum bat, nicht genannt zu werden.

Von Januar bis Juli gingen die Immobilieninvestitionen gegenüber dem Vorjahr um 6,4 % zurück, der größte Rückgang seit März 2020.

Die Baubeginne gingen um 36,1 % zurück, nach einem Rückgang von 34,4 % im ersten Halbjahr.





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